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（中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。

高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。

商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。

劉學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。

所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若廉價旅館以金額論，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。

劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

至於三低則是商用不動產交易量十年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。

他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228

中國時報【郭韋綺、柯宗緯╱高雄報導】

高雄仁武區鐵工廠老闆60歲王義祥遭砍致死命案，原以為死者與人有金錢糾紛惹殺機，未料案情急轉直下，檢警解剖發現死者體內有安眠藥成分，調閱錄影監視器發現，當天只有王妻黃姓婦人到過工廠，懷疑她涉嫌重大，且查出死者生前投保一千多萬鉅額保險金，受益人皆為黃婦，昨日前往住處搜索，起出沾血的雨衣等涉案證物，將她拘提到案，以有逃亡、湮滅證據及串證之虞聲押，晚間遭羈押禁見。

檢警查出，60歲王義祥陳屍自家工廠，檢警追查有驚人發現，凶手竟是枕邊人、結縭40年妻子黃寶美，據悉兩人感情不睦，時常爭吵，王妻辯稱是丈夫欠債上千萬，丈夫策畫整起殺人案，才買千萬保險試圖詐保，並由她親手持刀殺害丈夫，昨天檢方將王妻拘提到案，晚間並向法官聲請押羈。

整起案子原本警方採信王妻供詞，導向是兩名鐵工廠臨時工及其友人涉嫌犯案，但警方追查發現，事發當下兩人均有不在場證明，進一步追查發現王妻涉有重嫌，終於突破王妻心房，在仁武納骨塔附近尋獲犯案血衣及作案工具。

據悉，兩人時不時為了孩子管教問題爭吵，王妻不滿丈夫毆打孩子，甚至酒後口角暴力，她長期活在暴力陰影，必須服用安眠藥才能入睡。

王妻供稱，丈夫欠下一屁股債，房貸就500萬、借貸數百萬元，總計逾千萬欠款，丈夫索性策畫這起「詐保案」，103年起陸續投保3、4張保險，總計千萬元保額，想要犧牲自己，詐保後改善一家生活。

王妻持刀朝先生後腦勺猛砍，總計12刀，刀刀見骨，還將雙手捆綁在椅子上，現場遺留犯案用的凶刀，但因她戴棉質手套犯案，當時採集不到指紋。

檢警從鐵工廠周邊監視器，發現命案當天只有王妻黃姓婦人(60歲)進到鐵工廠，同時查出王男本身有1000多萬保險金，懷疑她為謀鉅額保險金殺夫。

昨天主任檢察官徐弘儒指揮仁武分局、市警局刑大、南部打擊犯罪中心前往黃女仁武住處搜索，在家中搜出沾有血跡的雨衣，

黃姓婦人到案供稱，是老公自己要自殺，她只是協助而已。但檢警發現採集死者的檢體送驗，發現有安眠藥反應。警方認為，王妻說法有瑕疵，「根本只推給不會說話的死人」，將進一步調查釐清犯案確實動機。

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